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El saneamiento físico legal de inmuebles es el conjunto de pasos orientados a la regularización y formalización del derecho de propiedad u otros derechos reales. Es decir, con el saneamiento se busca “perfeccionar” el derecho que se tiene sobre un bien con la finalidad de que quede “apto” para su inscripción en el registro.
Realizamos asesoría y consultoría en el conjunto de acciones orientadas al saneamiento físico legal de inmuebles (terreno y edificaciones) que se encuentran a cargo de las distintas instituciones públicas y/o entidades que integran el sistema nacional de bienes estatales.
Para identificar las acciones y estrategias orientadas a realizar el saneamiento físico legal, previamente se debe realizar el proceso de diagnóstico técnico legal.
Entre los procedimientos de saneamiento físico legal a realizar inmuebles de entidades del estado, tenemos:
⦁ Inmatriculación.
⦁ Inscripción del dominio.
⦁ Aclaraciones y rectificaciones de los asientos registrales que lo ameriten, bien sea por inmatriculación o demás inscripciones efectuadas.
⦁ Declaratorias o constataciones de fábrica, así como ampliaciones o aclaraciones de la descripción de fábrica, demolición. (*)
⦁ Inscripción, aclaración o rectificación de áreas, linderos y/o medidas perimétricas.
⦁ Inscripción o modificación de la lotización.
⦁ Independizaciones, acumulaciones, desmembraciones y fraccionamientos.
⦁ Numeración.
⦁ Cancelación de inscripciones o anotaciones relacionadas a derechos personales o reales, incluyendo los de garantía que conforme a ley se encuentren extinguidos.
⦁ Cancelación de cargas, gravámenes, limitaciones u otras restricciones al uso de la posesión y/o propiedad que conforme a ley se encuentran extinguidas y que afecten el libre uso y disponibilidad de los inmuebles.
⦁ Constitución de servidumbres activas y pasivas.
⦁ Cualquier derecho real cuya titularidad corresponda al Estado o a las entidades públicas.
⦁ Actualización del destino de los aportes reglamentarios.
⦁ Cualquier otro acto cuya inscripción sea necesaria para el saneamiento legal de los inmuebles de propiedad estatal.
Asesoría y consultoría en Saneamiento físico legal para entidades del Sector Público
